Questions fréquentes

Retrouvez les réponses aux questions que vous vous posez sur l'investissement locatif

Réponses

La loi Pinel est entrée en vigueur en France le 1er janvier 2015. Elle tire son nom de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement. Elle fait partie des lois ayant pour but d'inciter les français à investir dans l'immobilier afin de relancer la contruction de résidences neuves. La loi Pinel s’adresse à tous les Français souhaitant investir sur une durée pouvant aller jusqu'à 12 ans. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour un contribuable qui souhaite faire l’acquisition d’un logement neuf.

Investir dans un bien en loi Pinel permet de se constituer un patrimoine et préparer sa retraite en réalisant un investissement via un prêt ne nécessitant aucun apport. Généralement, il demande un faible effort d'épargne car le remboursement du prêt est financé par le loyer et l'économie d'impôt (jusqu'à 21% par an du montant investi).

En savoir plus sur les lois de défiscalisation

Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier dont les intérêts sont à la charge de l'Etat. Il n'est soumis à aucun frais de dossier. Il est destiné à l'achat d'une résidence principale, neuve ou à réhabiliter

Conditions d'obtention du PTZ+ :

  • Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années
  • Ne pas dépasser le niveau de ressources maximal sur l'année fiscale N-1
  • Le prêt ne finance qu'une partie de l'achat, il doit être complété par d'autres sources de financement (prêt bancaire, apport personnel).

La durée de remboursement du PTZ dépend des revenus du ménage et la zone géographique du futur logement. Elle s'étend de 20 à 25 ans et sur 2 périodes : 

  • la période de differé pendant laquelle le PTZ n'est pas remboursé (diffère selon les revenus, de 5 à 15 ans)
  • la période de remboursement entre 10 et 15 ans

Pour investir avec Raizers Transactions, il vous faut commencer par prendre rendez-vous ou contacter un de nos conseillers via les formulaires présents sur notre site ou au 01 89 16 57 20. Suite à ce premier échange, votre conseiller dédié fera une étude de votre projet et vous proposera des biens sélectionnés parmi les offres de notre large réseau de partenaires et correspondant à votre projet. Il pourra ensuite négocier le prix du bien, vous proposer un accompagnement administratif et vous mettre en relation avec des prestataires (banque, courtier, artisans, etc.) si nécessaire.

Les étapes pour se lancer dans l'investissement locatif :

1. Déterminer son profil d'investisseur

2. Déterminer son budget 

3. Choisir le type de bien

4. Choisir un secteur géographique

5. Se renseigner les lois de défiscalisation

6. Se renseigner sur les garanties

Si vous souhaitez un accompagnement pour vous lancer dans l'investissement locatif, vous pouvez prendre rendez-vous ou contacter un de nos conseillers via les formulaires présents sur notre site ou au 01 89 16 57 20.

Réaliser un investissement locatif permet de : se constituer un patrimoine, réduire ses impôts, préparer sa retraite, protéger sa famille.

La vente en l'état de futur achèvement (VEFA), souvent appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel un acheteur acquiert un bien immobilier ou en cours de construction. Le bien est livré une fois les travaux de construction terminés. La plupart des ventes dans l'immobilier neuf se font en VEFA.

Les résidences de services sont des immeubles dont les locataires bénéficient de logements meublés ainsi que de services comme l'accueil, le ménage, le lavage du linge, le petit déjeuner, etc. Ce peut être une résidence étudiante, une résidence senior, une résidence de tourisme, résidence affaires, un EHPAD.
L'investissement dans une résidence de services permet de bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).