Questions fréquentes

La loi Pinel est entrée en vigueur en France le 1er janvier 2015. Elle tire son nom de Sylvia Pinel, alors ministre du Logement. Elle fait partie des lois ayant pour but d'inciter les français à investir dans l'immobilier afin de relancer la contruction de résidences neuves. La loi Pinel s’adresse à tous les Français souhaitant investir sur une durée pouvant aller jusqu'à 12 ans. Elle permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour un contribuable qui souhaite faire l’acquisition d’un logement neuf.

Investir dans un bien en loi Pinel permet de se constituer un patrimoine et préparer sa retraite en réalisant un investissement via un prêt ne nécessitant aucun apport. Généralement, il demande un faible effort d'épargne car le remboursement du prêt est financé par le loyer et l'économie d'impôt (jusqu'à 21% par an du montant investi).

En savoir plus sur la loi Pinel

Le déficit foncier vous permet, dans le cas de l’achat d’un bien ancien à usage d’habitation, de déduire fiscalement les charges liées aux travaux de rénovation. Le bien rénové doit ensuite est mis en location au moins pendant 3 ans. A noter que vous pouvez bénéficier du déficit foncier cumulé à d’autres dispositifs comme le Pinel ancien.

En savoir plus sur le déficit foncier

Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier dont les intérêts sont à la charge de l'Etat. Il n'est soumis à aucun frais de dossier. Il est destiné à l'achat d'une résidence principale, neuve ou à réhabiliter. 

Conditions d'obtention du PTZ+ :

• Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années
• Ne pas dépasser le niveau de ressources maximal sur l'année fiscale N-1
• Le prêt ne finance qu'une partie de l'achat, il doit être complété par d'autres sources de financement (prêt bancaire, apport personnel).

La durée de remboursement du PTZ dépend des revenus du ménage et la zone géographique du futur logement. Elle s'étend de 20 à 25 ans et sur 2 périodes : 

• la période de differé pendant laquelle le PTZ n'est pas remboursé (diffère selon les revenus, de 5 à 15 ans)
• la période de remboursement entre 10 et 15 ans

Pour financer votre investissement, vous allez devoir contacter différentes banques pour connaître le taux qu'elles appliquent et ainsi pouvoir choisir celle qui propose le taux le plus intéressant. Vous pouvez le faire vous même ou bien engager un courtier qui sera un intermédiaire entre la banque et vous et qui vous proposera directement le prêt le plus intéressant. 

Pour calculer votre capacité d'emprunt (ou capacité d'endettement), il faut prendre en compte vos revenus globaux (salaire, BIC, BNC…) mais également certaines charges : les mensualités de remboursement de crédits en cours (immobilier et consommation), le loyer mensuel si vous êtes locataire, les pensions alimentaires et toute autre charge récurrente. En théorie, le taux d’endettement maximal accepté par les banques est de 33%. Cela étant dit, c’est une décision qui revient en intégralité à l’établissement de crédit.

A noter que pour un investissement locatif, les futurs loyers pris en compte dans le calcul de votre capacité d’emprunt sont minorés de 30%.

Calcul du taux d’endettement = (dettes / revenus globaux) *100

Calcul d’une capacité d’emprunt = revenus globaux - dettes

A noter que d’autres éléments entrent en compte dans le calcul de votre capacité d’emprunt (montant, type et durée du prêt, taux d’intérêt, apport personnel, âge de l’emprunteur…).

Contactez votre conseiller Raizers Transactions qui est là pour vous accompagner dans le montage de votre projet d’investissement.

En savoir plus

Pour investir avec Raizers Transactions, il vous faut commencer par prendre rendez-vous ou contacter un de nos conseillers via les formulaires présents sur notre site ou au 01 89 16 57 20. Suite à ce premier échange, votre conseiller dédié fera une étude de votre projet et vous proposera des biens sélectionnés parmi les offres de notre large réseau de partenaires et correspondant à votre projet. Il pourra ensuite négocier le prix du bien, vous proposer un accompagnement administratif et vous mettre en relation avec des prestataires (banque, courtier, artisans, etc.) si nécessaire.

Les honoraires appliqués pour l'immobilier ancien dépendent du montant de la transaction. Ils vont de 5% à 2% TTC. Retrouvez la grille de nos honoraires ici

Pour les programmes neufs, les honoraires sont compris dans le prix de vente annoncé. 

Les étapes pour se lancer dans l'investissement locatif :

1. Déterminer son profil d'investisseur

2. Déterminer son budget 

3. Choisir le type de bien

4. Choisir un secteur géographique

5. Se renseigner les lois de défiscalisation

6. Se renseigner sur les garanties

Découvrez tous les détails pour vous lancer dans l'immobilier locatif

Si vous souhaitez un accompagnement pour vous lancer dans l'investissement locatif, vous pouvez prendre rendez-vous ou contacter un de nos conseillers via les formulaires présents sur notre site ou au 01 89 16 57 20.

Réaliser un investissement locatif permet de : se constituer un patrimoine, réduire ses impôts, préparer sa retraite, protéger sa famille.

Découvrez les avantages de l'investissement locatif

La vente en l'état de futur achèvement (VEFA), souvent appelée "vente sur plan", est un contrat par lequel un acheteur acquiert un bien immobilier ou en cours de construction. Le bien est livré une fois les travaux de construction terminés. La plupart des ventes dans l'immobilier neuf se font en VEFA.

Les résidences de services sont des immeubles dont les locataires bénéficient de logements meublés ainsi que de services comme l'accueil, le ménage, le lavage du linge, le petit déjeuner, etc. Ce peut être une résidence étudiante, une résidence senior, une résidence de tourisme, résidence affaires, un EHPAD.
L'investissement dans une résidence de services permet de bénéficier du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Calculer la rentabilité locative (ou rendement locatif) d'un bien vous permet de connaitre son potentiel retour sur investissement.

Vous pouvez commencer par calculer la rentabilité locative brute. Cet indicateur n’est pas très précis mais vous permet de comparer facilement les biens dans un premier temps. 

Rentabilité locative brute = (loyer annuel / prix d’achat du bien) x 100

Pour un résultat encore plus précis, vous pouvez calculer la rentabilité locative nette de charges. Il suffit de soustraire les charges et les frais de gestion au loyer annuel.

Rentabilité locative nette = (loyer annuel net de charges / prix d’achat du bien) x 100

Pour encore plus de précision, vous pouvez calculer la rentabilité locative nette de charges et d’impôts. Vous devez alors tenir compte des dépenses financières : le montant de la taxe foncière, les charges de copropriété, les frais de notaire, le coût des travaux, etc. Plus vous intégrez de données, plus vous êtes proche de la rentabilité réelle du bien.

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