Investir dans l’immobilier à Marseille

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Marseille est la plus ancienne ville de France. C’est également la deuxième commune de l’hexagone, avec environ 860 000 habitants. C’est sans nul doute une métropole du sud de la France où il est intéressant de réaliser un investissement immobilier. Marseille jouit d’un dynamisme économique et touristique qui séduit encore et toujours les investisseurs en immobilier. La métropole s’étend sur une superficie de plus de 3000 km² et compte un peu moins de deux millions d’habitants. La ville méditerranéenne est dotée d’un grand port maritime et est résolument ouverte sur le monde. La Cité Phocéenne compte 430 000 résidences principales dont 84% d'appartements. Marseille est multiple. Elle compte 111 quartiers tous différents les uns des autres. D’où des prix variant du simple au double en fonction des emplacements.


Les atouts de la ville de Marseille pour l’investisseur immobilier

Le dynamisme économique de Marseille

Marseille abrite le premier port français et le deuxième en méditerranée. C’est d’ailleurs le principal moteur économique de la métropole. Dans le cadre du projet Euroméditerranée, la cité phocéenne connaît un développement important grâce à de nombreux projets de réhabilitation urbaine, dans le centre-ville notamment.

Une ville ouverte sur le monde et riche culturellement

Marseille est idéalement située sur la Méditerranée et offre à ses habitants un climat privilégié, la plupart du temps ensoleillée. Marseille est également proche des montagnes et de la Provence, région plébiscitée par les touristes du monde entier. En outre, la ville possède une richesse culturelle et historique, comme en témoigne la basilique Notre Dame de la Garde.

Les quartiers les plus intéressants pour investir à Marseille

Si vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Marseille, vous devrez compter en moyenne 3 700€/m² dans le neuf. Cependant, ces prix ne sont pas homogènes en fonction des quartiers. Ainsi, l’immobilier de standing affiche un prix au mètre carré médian de 4 600€. En un an, la hausse des prix à atteint plus de 8% selon SeLoger. D’ordre général, Marseille offre un prix moyen de 3 400 €/m² dans l’ancien. Mais d’une rue à l’autre, la fourchette de prix est très large.

Globalement, Marseille est en pleine reconversion. Il est donc prudent de savoir où investir à Marseille.

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1er arrondissement : le quartier étudiant

Le 1er arrondissement est une valeur sûre pour investir dans une petite surface.  Il y a une très forte demande locative. Le 1er arrondissement, c’est un peu le cœur battant de la ville de Marcel Pagnol.  On y retrouve le Vieux-Port et de nombreux pôles universitaires. La vie nocturne est très animée et les logements sont anciens et de type studios.  Le quartier bénéficie d’un réseau de transports dense. Les prix des biens sont de l’ordre de 2 500 €/m² pour un appartement, et 3 380 € pour une maison.

Le Vieux-Port

Le Vieux-Port est bel et bien le centre historique de Marseille. Les biens immobiliers à la vente y sont rares. Le quartier, bien que très charmant, n'offre pas de places de parking. Aujourd’hui, les biens neufs sont obligatoirement proposés avec une place de stationnement. Les prix dans le quartier sont prohibitifs car l’emplacement est exceptionnel. 

Le 4ème arrondissement : plus familial

Ce quartier est rentable et offre principalement des appartements dans l’ancien. A l’est de Marseille, le 4ème est un très bon endroit pour faire un investissement immobilier. La vie y est calme et paisible, parfaite pour les familles. Le parc Longchamp est magnifique et le quartier abrite le Musée d’Histoire Naturelle. Les prix sont maîtrisés dans ce quartier et légèrement inférieurs aux autres quartiers de l’hyper centre. Pour acquérir un bien dans le quartier, il faudra compter 2 478€/m².

La Joliette : la city de Marseille

C’est le quartier d’affaires de la cité phocéenne. Situé au nord du Vieux-Port, la Joliette fait partie du 2ème arrondissement de Marseille. Autrefois populaire et ouvrier, le quartier a été transformé complètement via le programme Euroméditerranée 1. La Joliette est desservie par le tramway. C’est un endroit prisé par des jeunes cadres grâce à sa proximité avec la mer.  La Joliette est l’un des quartiers à privilégier pour investir à Marseille. Les prix dans le quartier avoisinent actuellement les 2 600€ par mètre carré. 

In fine, investir à Marseille n’est jamais anodin. C’est surtout un pari sur l’avenir.  Le plus difficile sera de bien choisir le quartier en fonction de son budget et de ses aspirations sur le long terme. Quoi qu’il en soit, pour ne pas se tromper, il vaudra mieux se tourner vers les quartiers les plus renommés afin de s'assurer de potentielles belles plus-values à la revente.