Paris est à la jonction de l'Europe du Nord et du Sud. La capitale française bénéficie d’une renommée internationale grâce à sa richesse culturelle. C'est aussi une ville très estudiantine. De plus, elle accueille des milliers de jeunes actifs chaque année, ainsi que de nombreux investisseurs. La capitale est idéale pour faire un bon placement immobilier. Investir dans l’immobilier à Paris c'est opter pour un marché, certes onéreux, mais sous forte tension locative. A l’image des transactions foncières, les loyers perçus sont donc très élevés et le placement dans la pierre parisienne demeure un marché liquide et profond. Cependant, acheter à Paris doit s'envisager dans le cadre d’une stratégie patrimoniale sur le long terme. L'investissement locatif dans la capitale est donc conseillé pour l’investisseur qui souhaite bénéficier d’un marché immobilier très dynamique.
Les atouts de la ville de Paris pour l’investisseur immobilier
Un vie culturelle dense et inégalée
L’année 2019 (juste avant la crise sanitaire) a été une année record pour le secteur du tourisme (+12 % par rapport à 2018). Ce sont presque 3 millions de touristes qui ont arpenté la capitale entre le Grand Palais et la Tour Eiffel. Les visiteurs du monde entier en sont friands. Le tourisme d’affaires semble déjà, lui aussi, reprendre des couleurs. Malgré la crise sanitaire, les prix de la pierre à Paris maintiennent une tendance à la hausse. Le prix du mètre carré est de 11 000 € (voire souvent plus).
Un dynamisme inégalé en Europe
Par ailleurs, la ville a entamé d'importants projets urbains comme des pistes cyclables et surtout l'avènement du Grand Paris. En outre, les Jeux Olympiques de 2024 se dérouleront dans la ville lumière, ce qui va favoriser le retour des grands chantiers et l’édification de nouveaux immeubles.
Les quartiers les plus intéressants pour investir à Paris
Si vous souhaitez investir à Paris, il faudra opter pour des petites surfaces qui vous apporteront de meilleurs rendements. En effet, les locataires paient en moyenne 35 €/m² à la location pour un grand studio. Les studios et T1 sont plébiscités par les jeunes actifs en couple ou les célibataires.
Le 15ème arrondissement
Le 15ème est une zone privilégiée par les familles et les jeunes cadres dynamiques. Pour acheter dans cet arrondissement, il faut compter payer 8 500 €/m².
Le 18ème arrondissement
C’est le 2ème arrondissement en termes de population (environ 200 000 habitants). Pigalle est prisée des jeunes actifs. Dans le quartier de La Chapelle, on trouve encore quelques biens à 5 000 €/m². La municipalité va y réaliser de grands aménagements afin de redorer le blason du quartier.
Le 19ème arrondissement
L'arrondissement est en pleine mutation. On peut encore y faire quelques bons investissements du côté des Buttes-Chaumont. Stalingrad n’est pas encore recommandé du fait de nombreux problèmes de sécurité rencontrés dans le quartier.
Le 20ème arrondissement
Le 20ème est également très peuplé (comme le 18ème). La grande majorité des habitants de cet arrondissement sont locataires. C’est donc un bon emplacement pour faire un investissement. Toutefois, en termes de sécurité, comme à Stalingrad, il faudra bien choisir le quartier.
In fine, Paris compte 61 % de locataires. La ville peut encore offrir de belles opportunités pour les investisseurs qui ne recherchent toutefois pas un rendement à tout prix. Investir à Paris, c’est choisir la sécurité de pouvoir louer son bien avant tout. Il vous faudra être très vigilant sur le choix de l’emplacement, car d’une rue à l’autre, tout peut changer. Paris est l’une des plus belles villes du monde où les prix de l’immobilier caracolent avec ceux de Londres et de New York. En contrepartie de la cherté des biens, c’est un marché sûr pour réussir un investissement immobilier.
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