Nantes, depuis plusieurs années, fait partie des villes de France les plus prisées par les investisseurs en quête d’immobilier. Le “quinté gagnant” est d’ailleurs souvent le même avec les villes de Rennes, Bordeaux, Lyon et Montpellier. La ville du Grand Ouest bénéficie d’une croissance démographique exceptionnelle et propose une belle qualité de vie. En outre, la municipalité s’est lancée dans la réhabilitation des quartiers industriels. Nantes est manifestement une métropole idéale pour un investissement locatif en 2021. En outre, la ville, proche de l’Arc Atlantique, bénéficie de son statut de métropole des Pays de la Loire. Elle attire chaque année 60 000 étudiants. Cela étant posé, quels sont les quartiers à privilégier pour un investissement locatif ? Quels sont les biens qu’il faut sélectionner en priorité ? Sachez que comme dans tout investissement immobilier, il conviendra d’être attentif à l’emplacement du bien. En fonction de ce dernier, vous pourrez faire un excellent investissement locatif à Nantes.
Les atouts de la ville pour un investisseur immobilier
Nantes, avec une croissance démographique de 1,2 %, une population totale de 325 000 habitants en 2021 (qui grimpera encore de 14 % à horizon 2030), et un taux de chômage de 6,1 % (ce qui la classe comme une excellente élève !) est une ville de choix pour effectuer un investissement locatif.
Une vie culturelle dense
Tout d’abord, Nantes abrite son Musée d'Histoire dans le château des ducs de Bretagne. Par ailleurs, le musée des Beaux-Arts dispose d’une grande collection de peintures occidentales anciennes et contemporaines. La proximité de Nantes avec l’Anjou offre à ses habitants de belles tables réputées et des vins blancs savoureux.
Le dynamisme économique de Nantes
Nantes est, en quelque sorte, l’une des capitales de la filière bois en France. C’est également, après Toulouse, le 2ème pôle aéronautique du pays. Par ailleurs, l’essor des secteurs de la biotech et des matériaux composites contribue à son rayonnement depuis les années 2010. On trouve à Nantes plus de 2 000 scientifiques répartis dans 220 laboratoires de pointe.
Néanmoins, Nantes reste encore une ville industrielle. Sa proximité avec Saint-Nazaire en a fait le fleuron de la construction navale avec les Chantiers de l'Atlantique et la conserverie Saupiquet.
Actuellement, il y a de nombreux projets urbains en gestation comme le Pôle Innovation Jules Verne ou encore la construction d’un centre hospitalier ultramoderne.
Les quartiers les plus intéressants pour investir à Nantes
Il en existe principalement deux pour ne pas se tromper. Le centre-ville et le secteur des hauts Pavés.
Centre-ville
Le centre-ville de Nantes se divise en deux parties dont la séparation est formalisée par la ligne 2 du tramway. De part et d’autre de cette séparation, la vieille ville et la ville moderne.
La vieille ville, c'est sans aucun doute “The place to be” dans la métropole nantaise. En effet, l'hyper centre offre au locataire tout ce dont il a besoin pour s’épanouir : cinémas, restaurants, transports, pharmacies, bars…
Le centre du Nantes historique se compose de magnifiques rues pavées et de boutiques que l’on ne retrouve nulle part ailleurs. Comme Rennes dans l’ouest, le Vieux Nantes, c’est le cœur battant de la ville.
Par ailleurs, Nantes, dans sa version plus moderne, se situe entre la rue du Calvaire et la place Royale. L’ambiance y est plus chic et offre aux investisseurs de beaux appartements si l’on consent à payer 4 700 euros du mètre carré pour les petites surfaces les mieux situées.
Globalement, vous ne vous tromperez pas beaucoup en investissant dans un appartement dans le centre-ville de Nantes. Grâce à ses transports et sa vie nocturne, les locataires ne manqueront pas à l’appel.
Hauts Pavés - Saint-Pasquier - Saint-Félix
Le quartier Hauts Pavés - Saint Pasquier - Saint Félix est de plus en plus recherché par les familles. Ce n’est pas la pandémie de 2020 qui a fait mentir cette assertion. Bien au contraire. Le quartier bénéficie d’un réseau de transports denses et d’une belle qualité de vie. De plus, c’est un secteur sécurisé et calme. Le quartier se déploie sur les rives de l’Erdre et bénéficie d’une verdure très convoitée.
Ici tout est fait pour la famille. Les établissements scolaires sont nombreux et bien réputés. Bref, idéal pour y investir dans une petite maison. La demande est forte dans ce quartier.
In fine, Nantes est une métropole diversifiée et aisée qui propose à l’investisseur en immobilier locatif de belles opportunités. La ville est dynamique et offre aux propriétaires comme aux locataires un cadre de vie exceptionnel.