Investir dans l’immobilier à Lille

L’investissement locatif à Lille est principalement porté par une population jeune et dynamique. La capitale des Flandres compte 228 000 habitants, dont la moitié sont des étudiants ! Les prix au mètre carré sont certes un peu élevés mais bien moins chers qu’à Paris ou Bordeaux. Alors, où investir à Lille et comment faire pour ne pas se tromper ? Tour d’horizon de la capitale chtimi.


Les atouts de la ville pour investir en immobilier

La situation géographique de la capitale des Flandres

Lille est au carrefour des 3 grandes capitales : Paris, Londres et Bruxelles.

Lille est une métropole française proche de la Belgique qui compte 2 millions d’emplois avec un bassin d’emplois fertiles. Elle s’est développée dans le textile et l’industrie et abrite les familles de la grande distribution, sous la houlette de la galaxie Auchan principalement.

Le dynamisme économique de Lille

Le quartier d’affaires Euralille et l’Eurostar en font un centre névralgique et un pont entre l’Europe du Nord et l’Europe du Sud. Lille et ses alentours ont vu éclore des entreprises de renom comme Decathlon, Boulanger, les boulangeries Paul et la société Bonduelle.  La ville du nord recense environ 120 000 étudiants et abrite un pôle universitaire parmi les plus réputés en France.

Les quartiers les plus intéressants pour investir à Lille

Tous les quartiers de Lille ont un point commun : ils sont bien desservis par les transports.

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Le Vieux Lille

Qui aurait cru dans les années 80 que le Vieux Lille allait renaître de ses cendres ? Désormais c’est, sans aucun doute possible, le quartier le plus prisé de la ville. Pourtant ce n’était pas gagné d’avance. Sous le haut patronage de Pierre Mauroy, autrefois maire de la ville, le quartier a repris ses lettres de noblesse et a su faire revenir en son sein la bourgeoisie de Marcq en Baroeul.  Le Vieux Lille s'étend entre la Bourse, la Chambre de Commerce et Notre Dame de la Treille. Il est doté de toutes les commodités. Rançon de ce succès : les prix pour faire un investissement locatif y sont désormais forts élevés et avoisinent souvent 4 000€ du mètre carré pour un appartement.

Le centre-ville

Le centre-ville est très animé. Il s’étend sur un vaste secteur allant de la gare Saint-Sauveur en passant par la Rue de Solférino jusqu’à la gare de Lille Flandres. Les prix pour un investissement locatif sont en revanche moins élevés que dans le vieux Lille. Il faudra tabler sur un prix d’environ 3 300€ du mètre carré pour un investissement locatif dans un appartement ancien et 2 800€ pour une maison. 

Wazemmes : le “Notting Hill” lillois ?

C’est le quartier bourgeois bohème de Lille qui s’étend entre l’église Saint-Pierre-Saint-Paul et la jolie place Casquette. Le dimanche c’est la ruée vers son célèbre marché. Il attire naturellement les jeunes et les étudiants. Dans ce quartier mieux vaut opter pour un investissement dans le neuf (avec un dispositif Pinel) pour éviter d’éventuelles déconvenues. Les prix oscillent dans le quartier autour de 3 100€/m² pour un appartement.

Vauban Esquermes

Vauban s’étale entre le jardin Vauban et le zoo. Il est proche du centre-ville grâce aux nombreuses pistes cyclables. Le quartier compte 15 000 étudiants autour des principales facultés privées. Le quartier Vauban compte de belles maisons de charme tandis qu’Esquermes est plus populaire, avec de nombreux appartements destinés aux locations étudiantes. Il faudra compter environ 3 300€ du mètre carré pour réussir sa négociation pour signer chez le notaire.

Euralille

La population dans le quartier est principalement composée de locataires. Euralille est le centre d’affaires de Lille avec des faux airs de City Londonienne, quand on arrive de Paris par la gare de Lille Flandres. Le quartier a pris le virage du développement durable et attire les jeunes actifs. C’est un lieu de choix pour le tourisme d'affaires et qui bénéficiera aux investisseurs en LMNP. Le prix du mètre carré est de 2 800€ pour un appartement.

En résumé, Lille est une métropole urbaine dynamique qui offre de belles opportunités pour un investissement en immobilier locatif. Il faudra être vigilant sur le dispositif le plus approprié en fonction des quartiers (LMNP, location nue, Pinel, Malraux). Comme partout ailleurs, sachez que tous les emplacements ne se valent pas.


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