Toulouse est une métropole étendue. C’est l’une des villes françaises qui connaît une forte croissance de sa population. Bientôt, la ville de Claude Nougaro va dépasser la population de Lyon. Les nouveaux habitants viennent y chercher un cadre de vie agréable, proche des Pyrénées, de l’océan et de la mer. Le bassin d’emploi est très dynamique et abrite une importante industrie aéronautique. La ville compte de nombreuses universités avec plus de 100 000 étudiants.
Les atouts de Toulouse pour l’investisseur en immobilier
Le dynamisme de la ville
Toulouse compte actuellement 450 000 habitants. C’est la 4ème ville de France. La demande locative est très forte dans le secteur de l’immobilier. L’agglomération va bientôt dépasser le million d’habitants. Toulouse s'inscrit dans la région Midi-Pyrénées qui est l’une des destinations les plus recherchées par les familles.
L’immobilier a augmenté de 1,5 % en un an. Pour autant, Toulouse reste moins cher que Marseille ou Lyon. En investissant à Toulouse, il est fort probable que dans quelques années votre retour sur investissement soit des plus intéressants. D’autant qu’en 2025, Toulouse ralliera Paris en 3h30 par le TGV.
Un pôle universitaire d’excellence
Toulouse compte 130 000 étudiants. L’enseignement supérieur dispense des formations de haute volée et est à la pointe dans les secteurs de l’aéronautique, l’agronomie et les sciences politiques.
Toulouse est donc une ville résolument européenne, réputée pour ses pôles d’excellence comme l’Oncopole ou la plateforme de la French Tech. C’est une ville qui se veut innovante et qui accompagne de nombreuses start-ups. Ces quelques atouts drainent de nouveaux habitants en quête d’un logement à louer. En outre, la Ville Rose offre un cadre de vie agréable et une vie culturelle riche.
Les quartiers les plus intéressants pour investir à Toulouse
Le Capitole
Le centre-ville, c’est bien entendu la place du Capitole, qui est un lieu festif et fort apprécié des Toulousains. Il y a de nombreuses terrasses sur la place. On retrouvera également les places Saint-Georges et Saint-Aubin, dans ce premier quartier, présentant les mêmes avantages.
Croix-Daurade
Le quartier de la Croix-Daurade est un quartier résidentiel qui a conservé le charme historique de Toulouse. Il y règne une atmosphère villageoise. Le quartier offre une belle qualité de vie et est proche du Capitole. C’est une adresse paisible où les opportunités pour réaliser un investissement immobilier sont encore possibles.
Les Chalets et Saint-Sernin
Au nord du Capitole, le quartier des Chalets est délimité par le boulevard de Strasbourg et le canal du Midi. C’est un quartier calme où il fait bon vivre. C’est dans cet endroit que l’on retrouve principalement les maisons bourgeoises. Pour y investir, il faudra s'orienter vers l’ancien. Cependant, ne vous y trompez pas, l’offre y est rare. Ainsi, le prix au mètre carré est d’environ 3 900 €.
Rangueil
C’est le plus grand pôle scientifique d'Europe. Il compte 30 000 étudiants. Rangueil est connu pour la sonde Rosetta et l'atterrisseur Philae. Ce pôle universitaire d’excellence est bien desservi (métro ligne B) et il est facilement accessible depuis le Capitole. Le quartier de Rangueil est donc très recherché par les étudiants et les jeunes actifs. Il y a beaucoup de commerces et de services. C’est donc un bel endroit pour réaliser un investissement immobilier dans la ville rose.
In fine, Toulouse est l’une des plus grandes villes étudiantes de France. Investir dans cette métropole du sud-ouest est un choix judicieux. Il faudra privilégier l’hypercentre et compter environ 100 000€ pour acheter un studio de 25 m² .