Location meublée professionnelle (LMP)

Qu'est-ce que c'est ?

Le statut de loueur meublé professionnel n’est pas un dispositif de défiscalisation à proprement parler mais d’avantage un statut juridique permettant de réglementer une situation.

Les conditions

Pour jouir de ce statut, le contribuable doit être enregistré au registre du commerce et des sociétés. De plus, l’ensemble des recettes annuelles tirées de l’activité de location meublée doit être supérieur à 23 000€ (pour l’ensemble du foyer fiscal). Si tel n’est pas le cas, il est tout de même possible d’accéder à ce statut si plus de 50% des revenus globaux du foyer fiscal proviennent de la location meublée.

Les revenus de la location meublée professionnelle peuvent être déclarés dans différents régimes selon la structure juridique que le contribuable aura choisis. Ainsi, peut s’appliquer le régime de l’impôt sur le revenu dans la catégorie des BIC, le régime de l’impôt sur les sociétés ou encore le régime micro-entreprise. En cas d’imposition au régime de l’IS, les charges peuvent être déduites du résultat fiscal.

Les avantages

Le statut de LMP permet de déduire les éventuels déficits fonciers sur le revenu global et cela sans aucune limitation de montant lorsque l’imposition a lieu à l'impôt sur le revenu.

Il permet également de réaliser un amortissement des biens immobiliers acquis. De plus, ce statut permet de jouir du régime des plus-values professionnelles qui est plus avantageux que celui des non-professionnelles. Enfin, le bien étant considéré comme professionnel, il n’entre pas dans l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière.